网站首页 热文聚焦 财经资讯 人、财、物管理天地 创赢人生 给力生活 给力我们 遨游书吧 法律法规 管理规章
  今天是: 欢迎光临深圳振兴会计师事务所.  用知识和智慧谱写生命的进行曲,伴随您走向理想的彼岸!
文章分类
      个人
      家庭
      企业
      国家
事务所简介
      关于事务所
      资格认证
      专业队伍
      组织架构
      主要客户
企业文化
给力我们

地址:中国深圳市福田区滨河路爱地大厦公寓写字楼12E
电话:86-755-82926770    82926771   82926772 
传真:86-755-82926774
邮箱: China@szzhenxingcpa.com
         1871089012@qq.com 
新浪微博:http://e.weibo.com/szzhenxingcpa   

首页 - 物资管理 - 家庭
中国人买房易犯的14个失误
发布日期:2013/7/25     浏览次数:1504次
          据美国《大西洋月刊》报道,世界十大最贵的房地产市场中有七个都在中国北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

      数据显示,五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅,甚至超过了东京、伦敦和纽约,事实上,世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市。
  
      房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值,它反映了人们是否能承受这种房价而不仅仅是房产的绝对价值。

      纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城区买间房子要花去近四分之一个世纪的收入。

      居民住宅问题是中国政府面临的一个大问题而且这个问题还将一直存在。6月,新房价格比去年同期增长了7.4%,这是自去年12月以来出现的最快增长。

      而在近期钱荒过后,有舆论表示中国房价会出现下降,那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢?本文提醒中国人买房千万别犯14种失误。

1、以人均收入来分析房价泡沫程度的

2、以价值决定价格来分析房价高低

     从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对炒房客的讨伐。总之,卖方太黑心,不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉,但现实中,其成员难逃囚徒困境的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。

3、忽略土地相对稀缺性来分析房价

     承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。

     问题1,上海和玉门的房子,建筑成本相差不大,为什么价格一个在天上,一个地下?

     问题2,上海和玉门的房价,为什么一个快速上涨,一个持续暴跌?

     问题3,为什么炒房投资的,不去玉门捞便宜货,而去上海血拼?

     问题4,上海和玉门,哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的?

4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的

     普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,点解?

5、买/卖房钱用于炒股、买外币的

      尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过,相比楼市、黄金市场,中国股市里常常是哀嚎遍野。

      看衰中国经济的人士,出于财产避难目的,倾向于购买外币,但这些年背时得很。

6、采取对抗式博弈方式的

      和开发商、银行、中介硬扛,就是不给他们占便宜,站在买方的角度来说是可以理解的。但是,现实中,对不愿让利的买方,卖方显然也不乐意提供共赢的机会。

      即使适度啃老,也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面,孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了,其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了恶人田啊,父母为子女老买不上房而操心,也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的,结婚买房生子流程比较圆满,生活难了点,可能父母反而比较安心,也不见得没尽好孝道。

7、将买房希望寄托于集团身上

      指望顾及民生来打压房价?让我想起封建时代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道,要么盼剑侠来拯救。退一步讲,如果把命运交给别人主宰,那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?

8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖

     房价一有降的苗头,开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了?

     他们难道不会采取策略降低供给,明知要赔钱还使加量?

     他们难道就那么脆弱,随便一折腾就顶不住玩完?

     他们难道就那么不熟悉行业规则,没有经验,就等着挨宰?

     小心看跳楼大戏不成,反坐翻了板凳,细佬。

9、将买房希望寄托于经济危机

     经济危机来的时候,人类会不会束手无策,眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?

10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的

     谁也不能证明,日本、香港、海南楼市萧条史,在地球上每个国家或地区都复制一遍。

11、以股市模式来分析楼市趋势的

     楼市会不会像股市一样,今天涨停明天跌停?

     楼市是否能像股市一样,快进快出,随心所欲地买卖?

     实践证明,在低点买上房的,不是专业的,就是瞎蒙的。

12、忽略通胀分析房价、房租趋势的

     “涨吧涨吧,有本事涨到10/,通货膨胀,让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比,也让提前还贷的懊恼不已。

     不考虑通胀计算租售比,已经成为笑柄。

13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的

     楼市发展初级阶段,其实很短暂,也不过10来年。

     眼睛一睁,开发商在三环卖楼;

     眼睛一闭,开发商在五环卖楼;

     眼睛一睁一闭,开发商到卫星城市卖楼了;

     哎呀,咋一下市中心没地了,偶尔开一个新盘价格老高了,还得靠关系靠运气去抢。

     买得起就尽快买,这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是,血淋淋的事实证明,在此阶段,地段比波段重要得多。

14、被无房人士忽悠

     在论坛上,预测房市的大仙相当多,其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过,但这并不影响他对楼市掌控的自信,也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了,弃楼逃跑也还好,有的牛B大仙,对前来诉苦的受害者冷冷地说都成年人了,自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?

     没买过房子人士提供的建议,值得毫无犹豫地去相信,去实施?

                                         文章仅代表作者观点,并不代表网站观点和对其真实性负责,目的在于传递信息。

 

                                                                            来源:BWCHINESE中文网

【上一条信息】 :验房必看
【下一条信息】 :中国年轻人为何要急着买房
分享到: 更多
事务所简介    |    给力咨询    |    给力我们    |    给力招聘    |    企业动态与文化    |    法律声明

深圳振兴会计师事务所版权所有 © 2005-2012    我们的位置
地址:中国深圳市福田区滨河路爱地大厦公寓写字楼12E  Post Code:518026 | 粤ICP备05131565号技术支持:灵瑞网络 
Address:Room 2302, Building A, Union Square, No.5022, Binhe Road, Futian District, Shenzhen, China
Tel:+86-755-82926770    82926771   82926772   82926775   82911663   Fax:+86-755-82926774     QQ:1871089012、2508254581
URL:www.szzhenxingCPA.com    E-Mail:China@szzhenxingcpa.com1871089012@qq.com  
外球面轴承工作流引擎

                  

总访问 次   
振兴会计师事务所

点击这里给我发消息

点击这里给我发消息