美国房产税是怎么计算出来的？

在美国，只要有房子，就必须得按规定交房产税。那么，这个房产税的金额，到底是怎么计算出来的呢？

房产税计算公式

美国的地方政府会根据未来的预算，来倒推房产税的征收比例。所以在美国每年到底要交多少房产税，不是固定不变的，也不是根据房子的价值来确定一个固定金额，而是由地方政府的财政预算，来进行不断的调整。

当然，这种调整也不是随心所欲的，而是要根据上级政府的法规，在一个限定范围内进行调整。而美国各个州有着非常大的自主权，所以就导致不同的州，地方政府收的房产税差距比较大。

整体来说，美国房产税的税率在0.2%到3%之间，看起来只是两三个百分点的浮动，但是乘上金额较大的房价，那差距也是不小了。

 一个简单的公式：房产税金额=（房产估值×法定比率）×税率-优惠 

例如一个房子估值100万，税率2%，那一年要交的房产税就要2万吗？显然不会那么多，首先会在房价估值的基础上，乘以一个法定比例，最后得出来的值就是税基。用税基乘以税率，就是应缴纳税额。

 所以房产税计算公式又是：房产税金额=税基×税率 

例如一套估值100万的房子，法定比例60%，税基就是60万，乘以2%的税率，应缴纳房产税就是1.2万每年。

这种计算房产税的方式，又叫从价计税，也就是根据房屋的价格来进行征税。但是一般不会用房屋价格直接乘以税率，而是在房价的基础上进行调整，调整过后的价值，就是税基。

 学术上的公式是：税基=房产原值×（1-10%或30%） 

确定完税基和税率后，就能计算出应缴纳的房产税金额了，然后美国还会有些关于房产税的税收减免政策，最终实际交的房产税，会比1.2万更少一些。例如，如果减免2000的话，最终要交的就是1万每年。

 所以房产税的最终计算公式是：房产税净金额=税基×税率-税收优惠 

我们有时候会看到网上一些文章，直接用房价来乘以税率计算房产税，这个数字可能是调整过的，可能是房价直接用了处理过后的税基数据。

其实征收房产税，最难的不是制定税率，而是给房产进行估值。因为房产估值就要涉及到个人财产披露，还涉及到评估标准。是按照买入价评估还是按照当前市场交易价评估？评估标准不一样，最终算出来的房产税金额就会差很多。

来源：隆运地产  发表于美国