哪些情况需要资产评估？

一、评估范围

二、股权转让评估

公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。

那么什么时候需要资产评估呢：

1、个人独资企业变更为有限公司涉及的整体资产评估、净资产评估；

2、集体所有制企业变更为有限公司涉及的整体资产评估、净资产评估；

3、全民所有制企业变更为有限公司涉及的整体资产评估、净资产评估；

4、研究院变更为有限公司涉及的整体资产评估、净资产评估；

5、研究所变更为有限公司涉及的整体资产评估、净资产评估；

6、合伙企业变更为有限公司涉及的整体资产评估、净资产评估；

7、有限责任公司变更为股份有限公司涉及的资产评估、净资产评估；

8、民营企业收购国有资产涉及的国有资产评估、国有企业资产评估；

9、国有企业收购民营企业涉及的企业整体资产评估、股东全部权益评估；

10、混合所有制企业股权收购、转让、资产重组涉及的企业整体资产评估；

11、事业单位改制涉及的资产评估、知识产权评估等各项资产评估服务。

三、无形资产评估

1、商标权、品牌、整体无形资产价值评估

2、专利权、专有技术、软件、著作权、秘诀价值评估

3、人力资源、企业家自身价值价值评估

4、特许经营权、土地使用权、矿产权、林权、资源性资源价值评估等

无形资产评估的意义

1）提升企业知名度，增强品牌凝聚力，树立企业形象，展示企业实力；

2）融资的需要：可利用无形资产吸引投资、质押贷款等；

3）资本运营：无形资产在合资、增资、重组、改制、上市时可以作价入股；

4）交易的需要：在无形资产转让、许可使用、拍卖等情况下提供价值依据；

5）摸清家底，给经营者提供管理信息；  

6）为打假、侵权索赔提供价值依据。  

7）科技成果转化和运用的途径：

1、转让 2、对外投资 3、许可使用 4、合资合作 5、无偿使用

四、企业价值评估、整体资产评估

适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。

企业价值评估的作用：

1、是企业价值最大化管理的需要，是董事会、股东会了解企业生产经营活动效果的需要

2、是企业并购的需要

3、是量化企业价值、实现动态管理的需要

4、是投资决策的重要前提

5、企业价值评估是强化企业影响，展示企业发展实力的手段

6、能够增加企业凝聚力

五、经营损失、财产损失评估,拆迁补偿评估

经营损失评估包括各种各样损失的评估，例如拆迁损失评估、停工停业损失评估、侵权损失评估。像企业生产、动物养殖、植物种植因各种原因造成的经营经济损失都可纳入评估范围。

财产损失是指企业或个人在生产经营过程中，由于自然灾害和意外事故或其它原因，造成的资产的短缺、毁损、盘亏、被盗等损失（不包括企业发生的合理损耗）。财产损失包括固定资产损失和流动资产损失。

损失评估类型通常包含：

1、自然灾害或者责任事故造成的存货、设备、厂房等资产的毁损损失；

2、政府征地、规划造成的企业搬迁而引起的经营损失；

3、第三方或者合同权益法违约造成的个人或者企业相关财产损失；

4、非正常原因造成的鱼塘、养殖场、果园等无法继续经营的相关损失等。         

六、单项资产评估

单项资产评估是指评估对象为单项可确指资产的评估。

单项资产评估是一个比较概括的评估范畴，凡是具有资产特征或财产特征的单个物件物体都可以称之为单项资产，诸如各种动物、各种植物、各种机器设备、各种无形资产（专利、商标、技术、使用权）、各种有形资产（房屋、设备、存货）等等，都可以称为单项资产。

七、房地产评估

分为国有建设用地使用权出让、房地产抵押贷款、房地产转让、房地产租赁价值确定、房地产争议调处与司法鉴定评估、出国移民财产证明价值评估和其他类型房地产价值评估。

房地产评估的方法：

1、成本法                      2、市场比较法             3、剩余法

4、收益法                      5、假设开发法

6、基准地价法                7、路线价法

八、移民评估

国外移民涉及的资产评估、海外申报资产证明、海外抵押贷款等评估;涉及股权、房地产等资产价值评估（中英文双语评估报告）。

九、项目资产评估

在直接投资活动中，在对投资项目进行可行性研究的基础上，从企业整体的角 度对拟投资建设项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评估，从而确定投资项目未来发展的前景。

项目评估，论证和评价从正反两方面提出意见，为决策者选择项目及实施方案提供多方面的告诫，并力求客观、准确地将与项目执行有关的资源、技术、市场、财务、经济、社会等方面的数据资料和实况真实、完整地汇集、呈现于决策者面前，使其能够处于比较有利的地位，实事求是地作出正确、合适的决策，同时也为投资项目的执行和全面检查奠定基础。

项目评估适用于项目转让、项目融资、项目合资合作等目的。

来源：小正 中正立信